Налоги и сборы при покупке, продаже и содержании недвижимости в России

В России

ПРОДАЖА:

— На недвижимость, находящуюся в собственности три года и более,имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом.

— На недвижимость, находящуюся в собственности менее трёх лет, необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц)- 13%, но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (ст.220 НК РФ). Как пример,если вы продали недвижимость за 3 миллиона рублей,но воспользовались налоговым вычетом,то необходимо заплатить налог в размере 13% лишь с 2 миллионов рублей. Правом на имущественный вычет при продаже недвижимости можно воспользоваться неограниченное количество раз.

— Для нерезидентов РФ налог составляет 30% от полученного дохода.

— Услуги нотариуса 1-2% (продавец/покупатель)от стоимости недвижимости

— Государственная пошлина (государственную пошлину за регистрацию в Росреестре договора купли-продажи жилого помещения платят обе стороны сделки в равных долях – продавец и покупатель).

 

* физическим лицам — 1000 рублей;

* организациям — 15000 рублей.

 

ПОКУПКА:

— Услуги нотариуса 1- 2% (продавец/покупатель) от стоимости недвижимости

— Государственная пошлина

Покупка земельных участков нерезидентами:

1. Приобретать в собственность землю на приграничных и иных особо установленных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

2. Получить недвижимость, находящуюся у них в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, в собственность бесплатно, то есть по «дачной амнистии».

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

3. Воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ.

4. Иметь в собственности участки из земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями). Сельскохозяйственные участки можно только арендовать.

* Покупатель недвижимости, имеет право на налоговый вычет и может воспользоваться этим правом лишь один раз в жизни (ст. 220 НК). Налоговый вычет рассчитывается от суммы, не превышающей 2 миллионов рублей, поэтому если вы купили недвижимость за 3 миллиона, возможно получить налоговый вычет в размере 13% лишь от 2 миллионов ( то есть 260 тысяч рублей ).

Совершить сделку с недвижимостью может иностранный гражданин, имеющий законное основание пребывания на территории РФ.

Перечень документов:
1. Перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса.
2. Виза (если иностранный гражданин прибыл в Россию в порядке, не требующем получение визы, то он должен находиться на территории Российской Федерации не более 90 дней).
3. Справка о регистрации на территории Российской Федерации.

4. Документ с изъявлением согласия супруга иностранного гражданина на приобретение данной недвижимости (если супруг или супруга имеются).

Гражданин другого государства вправе приобретать недвижимость через посредника по доверенности. Если она составлена за границей, то данная доверенность обязательно должна быть легализована, переведена на официальный язык РФ – русский – и заверена у нотариуса.

Следует отметить, что у иностранного гражданина, который приобрел в собственность недвижимое имущество на территории России, возникают обязанности по уплате налогов, как и у всех граждан РФ. Также следует отметить, что обладание недвижимостью вовсе не значит получение постоянной регистрации, вида на жительство или гражданства Российской Федерации. Покупка не дает дополнительных льгот на получение визы, не облегчает процедуру получения разрешения на работу.

ОГРАНИЧЕНИЯ:

Законодательством РФ на сегодняшний день установлены ограничения в отношении недвижимого имущества для нерезидентов РФ. Иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства не имеют права:

 

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

— Налог на имущество физических лиц

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

 

Представительные органы местного самоуправления могут дифференцировать ставки налога на имущество физических лиц в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества, типа использования имущества и по иным критериям, то есть в зависимости от того, жилое это помещение или нежилое, используется для хозяйственных или коммерческих нужд и т.д.

 

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога
До 300 000 рублей 0,10%
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей 0,1 — 0,3%
Свыше 500 000 рублей 0,3 — 2,0 %

— Земельный налог

Налог рассчитывают, учитывая кадастровую стоимость участка земли с начала нового года. Иногда бывает, что участок входит в общую долевую собственность. В этом случае сумму налога выплачивают все налогоплательщики, входящие в долю. Следует учесть, что налоговая ставка никогда не превышает ту ставку, которую определил Налоговый кодекс Российской Федерации.
Ставка 0,3% от кадастровой стоимости участка используется для следующих категорий земельных участков (перечислены в подп.1 п.1 ст.394 НК РФ):
— Земли сельскохозяйственного назначения;
— Земли занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
— Земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства
Ставка 1,5% от кадастровой стоимости участка используется для прочих земельных участков (подп.2 п.1 ст.394 НК РФ):

Ставки земельного налога в Москве:

Законом города Москвы от 24.11.2004 г.№ 74 «О земельном налоге» (ред. от 24.11.2010 г.) предусмотрены следующие ставки налога:
Ставка 0,1% — для категории «Земли занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства»
Ставка 0,3% — для категории «Земли сельскохозяйственного назначения» и «Земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства»
Ставка 1.5% — для остальных земельных участков.

Нет комментариев.

Оставить комментарий