Как купить квартиру в новостройке

 

+7 (495) 518-65-21

 

На сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках значительно возрос, и этому есть простое объяснение.

Вот основные причины, по которым покупатели сегодня обращаются к нам, желая купить квартиры в новостройках:

  • Новостройки Москвы строятся с учетом всех современных норм и направлений дизайна. Вам не придется делать перепланировку – квартира будет отвечать всем существующим требованиям.
  • Квартиры в новостройках намного дешевле и по ним легче получить кредит.
  • Купить квартиру в новостройке не только выгодно, но и престижно.
  • Продажа новостроек чаще всего осуществляется непосредственно застройщиком, что снижает вероятность финансовых махинаций.

Однако, помощь специалиста при подборе квартиры на рынке первичной недвижимости трудно переоценить. Только профессионалы имеют полную информацию о построенных, одобренных ГК и продаваемых новостройках в Москве. Качество строительства новых домов, аналитика стоимости квадратного метра, скидки на цены в самых популярных жилых комплексах столицы – обо все об этом можно быстро узнать, только общаясь с риэлтором – специалистом по продаже новостроек столицы.

 

Количество новостроек Москвы постоянно увеличивается, но это не облегчает Ваш выбор. Купить квартиру, тем более новую – сложный и ответственный процесс, поэтому лучше воспользоваться услугами тех, для кого продажа новостроек – профессия.

 

+7 (495) 518-65-21

 

Самые опасные схемы покупки квартир в новостройках

С 2005 г. вступил в силу 214-ФЗ Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков пополняются. Застройщики продолжают использовать неправомерные схемы продажи жилья, чтобы гарантировать собственные интересы.

 

Уступка от подрядчика

НовостройкаЗастройщики, как правило, не возводят дома сами, за свой счет, собственными орудиями труда и техникой. Строительство дома передается генеральному подрядчику или нескольким подрядчикам, которые в свою очередь привлекают субподрядчиков (более мелкие компании).
С субподрядными организациями, что поставляют стройматериалы, осуществляют узконаправленные работы, застройщики предпочитают расплачиваться не денежными средствами, а квартирами.
Совсем не редкостью являются договоры уступки или соинвестирования, встречающиеся между застройщиком и подрядчиком (субподрядчиком). И самое интересное в подобных договорах то, что они действительны только до той поры, пока основной застройщик и мелкая строительная компания «дружат». Как только дружба заканчивается и начинается война, что бывает достаточно часто и вызвано или претензиями к работе, или их не оплатой, права на квартиру у субподрядчика аннулируются.
Схема, когда субподрядные компании продают дольщикам полученные за исполненные работы квартиры, встречается очень часто. Она является одной из самых рискованных на рынке первичного жилья, более того, не соответствующей действующему законодательству, квартиры реализуются в обход закона через предварительные договоры или уступки права без должного подтверждения оплаты.
Бывают судебные примеры, когда субподрядная компания продала жилье в новостройке, подтвердив свои права договором уступки и частичным актом по исполненным перед застройщиком работам. Однако прямой привязки между данными документами не было, и при возникшем конфликте субподрядчик не смог доказать, что частично выполненные работы как раз и являются результатом взаимозачета по подписанному договору уступки. Уступка признаеться не состоявшейся, а дольщик остался без квартиры.

 

Вексельная схема не от застройщика

Вексельная схема продажи квартир в новостройках очень удобна строительным компаниям. Она освобождает не только от налогообложения, но и от обязанности компенсации убытков, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, если возводимый объект имеет погрешности и не построен в заранее намеченные сроки.
Грамотный механизм реализации квартир по вексельной схеме лишает дольщиков возможности предъявить претензии к основному застройщику.
Вексельная схема направлена на реализацию отношений, когда дольщики приобретают лишь ценную бумагу, порой совсем посторонней компании, и эту ценную бумагу они должны поменять на квартиру, если застройщик согласится на подобный обмен.
Практика знает огромное количество примеров, когда покупатели квартир в новостройках оставались ни с чем только потому, что векселя были оформлены на небольшие, иногда подставные компании — пустышки, которым проще обанкротиться и не возвращать деньги, чем возлагать на себя бремя передачи так и не полученного от застройщика жилья.
Подобный пример был на юго-западе столицы, когда более двух лет дольщики безуспешно пытались доказать в Зюзинском районном суде г. Москвы права на квартиры, предъявляя в качестве платежных документов векселя никому не известной организации. Все иски судом были оставлены без удовлетворения.

 

Предварительный договор долевого участия в строительстве.

Схема оплаты предварительного договора долевого участия очень часто срабатывает на дольщиков магнетически, без сбоев. Однако, если застройщик предлагает подписать не основной, а именно предварительный договор, это должно насторожить, т.к. невозможность регистрации основного договора долевого участия означает наличие проблем у строительной компании, не позволяющих установленным законом способом регистрировать основные договоры.
На самом деле причин может быть множество, и каждая из них способна привести к неразрешимому конфликту.
Так застройщик, подписавший предварительный договор долевого участия с дольщиком, по факту не являясь застройщиком, вообще не в праве его оформлять.
Судебная практика выработалась в данном направлении однозначно и в пользу дольщиков, только и именно это помогает закрепить за клиентом, заключившим предварительный договор долевого участия, права на квартиру в новостройке. Однако стоит помнить, что предварительный договор долевого участия, оформленный не с застройщиком, а с посторонней компанией, не имеет никакой юридической силы, соответственно, не порождает обязанностей, в том числе по передаче уже оплаченного жилья.

 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают только проблемные застройщики, не способные получить разрешение на строительство, открыть регистрационный адрес в Росреестре и оформить договоры долевого участия по 214-ФЗ.
При этом не стоит думать, что если застройщик или инвестиционная компания предлагают предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, все это смахивает на мошенничество, нет. Однако однозначно данная схема свидетельствует об отсутствии у застройщика необходимых документов, достаточных для регистрации договоров долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Указанные проблемы могут быть как значительными, так и не очень. И именно в зависимости от степени их существенности возможны как действительные сложности получения жилья в новостройках, способные привести к банкротству и потере оплаченной недвижимости, так и формальные, быстро решаемые в судебном порядке.
Последние двадцать лет продажи квартир в новостройках осуществляются по очень различным, порой совсем незаконным схемам. И по крайней мере в ближайшие пять лет данные схемы будут занимать свое главенствующее место. Какие-то из них имеют серьезную опасность, другие формальную, незначительную. При этом всегда стоит помнить, что покупка жилья в новостройке, независимо от названия сделки и громкого имени застройщика, – это всегда повышенный риск.

 

Поможем Вам подобрать квартиру в новостройке

 

+7 (495) 518-65-21