Мошенничество. Как не стать жертвой

Ежегодно десятая часть всех продаваемых квартир в Москве оказывается юридически проблемной.

Большинство этих проблем можно было выявить до покупки, поручив проверку документов опытному юристу. Итак, разберем основные методы мошенников в сфере недвижимости.

 

1. Заниженная стоимость жилья.

Заниженная стоимость жильяЗаниженная стоимость жилья — самая популярная уловка мошенников, вызывающая живой интерес любого покупателя. Необходимо помнить, что низкая стоимость квартиры – это первый признак её ненадежности. Если стоимость квартиры хотя бы на 10% ниже ее рыночной стоимости, то к подобному предложению стоит отнестись с подозрением.
Разумеется, мошенники вооружатся вполне логичным объяснением ее низкой стоимости и причиной срочной продажи: необходимость лечения, срочный переезд, необходимость погашения кредита и многое другое. Все это сопровождается разыгрыванием сцены с участием очереди потенциальных покупателей.
Обычно, причиной заниженной цены является юридическая нечистота квартиры или ее дефекты (первый этаж, что делает квартиру сырой; последний этаж под протекающей крышей; изношенные трубы и т.д.).

 

2. Сокрытие настоящих документов.

Сокрытие настоящих документовМошенники не могут продать проблемную квартиру, избежав подделки или сокрытия части документов. Обычно это происходит по следующим схемам:

Фальсификация или подделка документов — популярная схема в действиях мошенников. В этом случае аферисты используют квартиры, истинные хозяева которых не успели оформить их в регистрационных службах.

Такими объектами могут быть: муниципальные квартиры, квартиры умерших или пропавших граждан, квартиры в новостройках.

Для того, чтобы оформить в собственность «бесхозную» квартиру, необходимо иметь ряд документов: решения судов, справки о выплаченном пае, свидетельства о праве на наследство или нотариальные завещания, по которым свидетельства о наследстве или завещания выдаются нотариусами, договоры передачи в собственность граждан, договоры долевого участия в строительстве или инвестирования с актами о взаиморасчетах и кадастровыми паспортами и ряд других.

Как не печально, но все эти документы несложно подделать, а регистрация по ним обычно проводится через «своих» регистраторов.

Сокрытие информации и документов:

  • поддельные выписки из домовой книги, не содержащие информации о гражданах, имеющих право на продаваемый объект (несовершеннолетние, осужденные, пользователи отказавшиеся от приватизации);
  • отсутствие согласия супруга на продажу;
  • утаивание факта психической болезни продавца, алкогольной или наркотической зависимости;
  • сокрытие факта судебных споров, как в части наследственных притязаний, так и иных дел о расторжении, оспаривании ранее оформленных сделок по данному объекту недвижимости;
  • утаивание факта без вести пропавшего или смерти продавца или отсутствия информации о продаже жилья при его реализации по нотариальной доверенности.

Мошенники оформляют договор купли-продажи, получают свои деньги, а затем через подставных лиц подают в суд с требование вернуть квартиру.

Обычно целью данной аферы является не возврат недвижимости, а получение откупных.

 

3. Подставные собственники жилья.

Подставные собственники жильяОбычно в мошенничестве участвуют подставные собственники жилья. Наличие такой фигуры отведет подозрения от главного афериста и поможет ему избежать суда, если сделка провалится.
Помимо этого, при варианте раскрытия аферы, на подставного хозяина ляжет ответственность выплатить пострадавшему стоимость квартиры, но «хозяин» априори выбирается из разряда финансово-несостоятельных граждан.

Самые распространенные способы реализации квартир через подставных лиц:

  1. Квартира оформляется на простых граждан, проживающих в других городах России. Они подписывают доверенность на продажу квартиры. Оплачивают их услуги сразу, после продажи недвижимости или в течение всего срока поиска покупателя. Обычно это проверенные и надежные для аферистов люди. Разумеется, подставные продавцы не владеют информацией о том, какова истинная стоимость квартиры, не знают имен мошенников и потенциальных покупателей. Но в итоге именно они несут всю ответственность за совершенное преступление, а в отношении организаторов дело обычно приостанавливается из-за невозможности установить личность преступников.
  2. Использование поддельных паспортов. В этом случае аферисты не боятся оформлять сделку на себя, так как, по сути, они не являются теми людьми, кем представляются. Если обман вскрывается, то возбуждается уголовное дело, которое, в свою очередь, приостанавливается по причине неизвестности личности, совершившей преступление.

Необходимо помнить, что мошенники – это, обычно, хорошо образованные люди, имеющие представительный вид и знающие психологию. Им несложно обмануть не только потенциального покупателя, но и юриста, нанятого им, если аферист почувствует, что у того еще мало опыта в подобных делах.

Единственный выход — это профессиональная юридическая помощь от опытного специалиста или уже зарекомендовавшей себя компании.

Не стоит соблазняться низкой стоимостью квартиры или возможностью быстрой сделки. Покупка недвижимости – это слишком серьезный и ответственный шаг.

 

+7 (495) 518-65-21

Консультации бесплатно!