Как выгодно продать долю в квартире

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.
При этом общая собственность может быть долевой и совместной.
Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли.
При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

 

Если вы являетесь собственником и испытываете затруднения с распоряжением своей долей, мы готовы помочь Вам.

 

+7 (495) 518-65-21

 

В чем суть правила?

Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.
Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.

 

Если желающих купить несколько

Доля в квартиреПродавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение?
Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

 

За сколько продавать долю?

Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 100 тыс. долларов, но продать часть квартиры за 50 тыс. долларов вам вряд ли удастся.
Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по части квартиры.
Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно.
Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной  комнаты порядка  на 30% — 40%.

 

Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю

В этом случае придется идти в суд.
Как сказано в ст. 250 ГК РФ сделать это можно в течение 3 месяцев. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров.
С какого момента идет отсчет этой даты?
Судебная практика в этом вопросе также неоднозначна.
В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании недействительным договора купли-продажи доли, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска.

 

Получите реальные деньги за вашу долю и купите метры, которые будут только вашими!

+7 (495) 518-65-21